WINDISCH - Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug in zentraler, ruhiger Lage - bezugsfrei!
428.000 €
Kaufpreis
82194 Gröbenzell
82194 Gröbenzell
2 Zimmer
ca. 63,42 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer exklusiven Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil. Das im Jahr 2007 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den Personenaufzug sowie die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage.
Mit rund 63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich ebenso wie für einen großzügigen Esstisch – ideal für entspannte Abende zu zweit oder mit Freunden. Direkt anschließend lädt der geschwungene Westbalkon dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der unverbaute Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Auch die separate Küche überzeugt. Die moderne L-förmige Einbauküche bietet kurze Arbeitswege, viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben einem Doppelbett ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder eine zusätzliche Kommode. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche im Alltag.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 289 EUR. Hiervon entfallen 248 EUR auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 41 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von den laufenden Bewirtschaftungskosten sind nach der aktuellen Abrechnung rund 224 EUR monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt lediglich rund 18 EUR pro Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 4.136 EUR.
Unser Fazit:
Diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil sowie einem durchdachten Grundriss. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz bieten einen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugen wird.
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Mit rund 63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort sorgt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich ebenso wie für einen großzügigen Esstisch – ideal für entspannte Abende zu zweit oder mit Freunden. Direkt anschließend lädt der geschwungene Westbalkon dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der unverbaute Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.
Auch die separate Küche überzeugt. Die moderne L-förmige Einbauküche bietet kurze Arbeitswege, viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben einem Doppelbett ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder eine zusätzliche Kommode. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche im Alltag.
Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 289 EUR. Hiervon entfallen 248 EUR auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 41 EUR auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von den laufenden Bewirtschaftungskosten sind nach der aktuellen Abrechnung rund 224 EUR monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt lediglich rund 18 EUR pro Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 4.136 EUR.
Unser Fazit:
Diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil sowie einem durchdachten Grundriss. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz bieten einen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugen wird.
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